Armand Lopez
06 50 96 77 49



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T2 Angers 45.99 m²
126 900 €
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Appartement T2 lumineux et fonctionnel à louer

Découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², niché au premier étage d'une résidence bien entretenue. Construit en 1975, ce logement allie charme ancien et fonctionnalité moderne. Avec ses 2 pièces bien agencées, dont une chambre spacieuse, cet appartement est idéal pour un couple ou un professionnel en quête de tranquillité.

La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale. La hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de luminosité, renforcée par une exposition est-ouest.

Bien que quelques petits travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement offre un excellent potentiel. Les parties communes de la résidence sont en bon état, et un stationnement extérieur est inclus.

Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Profitez des matinées ensoleillées dans votre salon orienté est, et des soirées douces sur votre balcon ou terrasse, si présent.

Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez accéder facilement à plusieurs restaurants et médecins en seulement 5 minutes à pied. Les écoles maternelles, élémentaires et les crèches sont également accessibles en 10 minutes à pied, tandis que le bus est à 5 minutes de marche.

Ne manquez pas cette opportunité de louer un appartement au charme indéniable, dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier.

Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immo3pour100/161/nwgfQ/tarification2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleAngers 49100
Type d'appartementT2
Surface45.99
Surface au sol46
Pièces2
Description des pièces • entrée, placard., 4 m²
• Pièce de vie avec cuisine., 25 m²
• WC., 1.5 m²
• Salle de bain., 4 m²
• Chambre.,
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Étage1
Epoque, année1975
État généralPetits travaux à prévoir
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueRue
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
IsolationA revoir
Stationnement ext.1   dans la cour.
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 027 €/an
Précisions financièresCharges : 35 €/mois.

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