Superbe appartement T3 avec jardinet, sans vis à vis.

Les points forts :

Tous commerces & tramway.

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE - PROCHE D'ANGERS

À 4 km d'Angers, en vente à Avrillé (49240), nous vous présentons cet appartement de 3 pièces de 68 m².

Il est situé dans un immeuble semi-récent en copropriété comportant 120 lots. Son intérieur comporte une pièce à vivre, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Un jardin et une terrasse d'une surface de 17 m² sont présents pour de l'espace additionnel appréciable.

Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place sur un parking extérieur et une place de parking en intérieur sont réservées pour cet appartement.

Des établissements scolaires de tous types sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports en commun, on trouve les lignes 03, 206, 07 et 185 du bus ainsi que la station de tramway Les ACACIAS (ligne A) dans les environs. Les autoroutes A11 et A87N sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque et un tennis à proximité du bien. Il y a également trois restaurants, trois boulangeries, quatre commerces et une boucherie-charcuterie. Ne manquez pas le marché Place du champ de Foire chaque jeudi matin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires inclus de 3.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €.Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1425.00 et 1586.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immo3pour100/161/nwgfQ/tarification2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Avrillé 49240
Type d'appartement	T3
Surface	68.00 m²
Séjour	35 m²
Terrasse	17 m²
Pièces	3
Description des pièces	• Entrée dégagement, placard., 8 m² • Séjour-cuisine., 32 m² • WC., 2 m² • SDE., 6 m² • Chambre 1, placards., 12 m² • Chambre 2., 10 m²
Chambres	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Étage	RDC
Epoque, année	2012
État général	En excellent état
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Vue	Jardin, terrasse
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Exposition	Sud
Isolation	RT 2005
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	1
Ascenseur	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	1 200 €/an

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, CS 61311
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